«Лабиринты» бизнеса

Мачинская А. «Лабиринты» бизнеса // Строительство и реконструкция . . 8 апреля 2002 (№ 4) . С. 20-21

Все тверже чеканит шаг наше отечество к светлому капиталистическому будущему. Один из показателей этого закономерного явления – интеграция и внедрение прогрессивных технологий и подходов в создании и обустройстве деловых помещений, как говорят, по последнему слову мировых архитектурных тенденций.

Сегодня перспективы развития такого бизнеса в Украине можно считать весьма многообещающими. Ассортиментный ряд, необходимый для этого практически полностью и беспрепятственно обеспечивается за счет поставок как стандартных модульных систем, так и комплектующих из многих развитых стран Запада и Востока. Поэтому отечественный рынок внутренних офисных конструкций можно смело назвать интернациональным. Фирмы-поставщики импортных систем и комплектующих из Дании, Болгарии, Греции, Турции, Израиля, Бельгии тесно сотрудничают с отечественными торговыми операторами, а также производителями комплектующих для офисных перегородок, как правило, предлагающих плиты древесно-стружечные (ДСП) и древесно-виниловые (ДВП), крепеж, разные виды и марки стекла (в том числе для стеклопакетов).
В основном на строительном рынке Украины представлена «офисно-перегородочная» продукция таких известных в мире торговых марок, как DEKO и PLASTMO (Дания), POLYGAL (Израиль), ALUMIL и «Балкан» (Греция), SARAY и KURTOGLU (Турция) и других.
Продукция каждой из торговых марок имеет свои отличительные особенности, преимущества и недостатки. Но и конструкционные системы, и их составные части отвечают достаточно взыскательным требованиям современности.
Отечественные компании, занимающиеся обустройством помещений для современных офисов, в настоящее время уже наработали неплохой опыт сборки и установки перегородок.

Одним из ведущих мировых производителей систем модульных перегородок является датская фирма DEKO, насчитывающая почти 30 летний стаж успешной деятельности в этой области.
Система перегородок DEKO имеет четкое функциональное назначение и отличается практически неограниченными возможностями формирования рабочих и других зон — офисных, комбинированных офисно-производственных и торговых помещений. Ноу-хау этой фирмы — система профилей более 60 видов и типов, складывающихся в легкие модульные конструкции. В систему DEKO входят несущие профили из оцинкованной стали и окрашенного алюминия, а также профили и отделочные материалы, изготовленные из окрашенного алюминия и пластика. Как правило, офисные перегородки от DEKO — конструкции с двойными стенками. Внутреннее пространство между ними заполнено звукопоглощающими минераловатными плитами. Наружные стенки из гипсокартона толщиной 13 мм, изготовленные по специальной технологии, монтируются прямо в профиль. Гипсокартон армирован стекловолокном и оклеен в промышленных условиях рельефным виниловым покрытием. Перегородки отвечают всем действующим требованиям относительно звукоизоляции, огнестойкости и статики, предъявляемым к внутренним стенам. Интересно, что монтаж и демонтаж перегородок полностью исключает традиционные при строительстве «грязные» и «мокрые» процессы: шпаклевку, окраску, оклейку обоями и т.д. Монтаж перегородок проходит быстро и оперативно с минимальными неудобствами для окружающих. Системы DEKO многоразовые. Это означает, что при передислокации компании в другое помещение, комплект перегородок быстро и без излишних проблем разбирается и монтируется в новом помещении по откорректированному проекту.
Важно то, что универсальная система профилей DEKO предусматривает использование любого гипсокартона толщиной 13 мм. Если по каким-то причинам заказчика не устраивает внешний вид перегородок датского производства (в том числе и его достаточно высокая стоимость), фирма-представитель компании DEKO заменяет фирменный гипсокартон более дешевым типа KNAUF с различными вариантами отделки по желанию заказчика.
Цена глухих (не остекленных) модульных стенок составляет 30 — 70 $/кв. м.

Если под офис закуплена или арендована большая площадь с недостаточным количеством окон, то конструкция перегородок предусматривает замену гипсокартона стеклом толщиной 4-6 мм. Можно конструировать частично или полностью остекленные перегородки. Это очень удобно, поскольку даже разграниченное на отдельные кабинеты помещение с окнами на одну сторону практически полностью освещается дневным светом. Кроме того, между стеклами перегородок, как правило, устанавливают жалюзи с наружным управлением, что также создает вариантность освещения отдельных кабинетов. Коробчатое сечение каркасных профилей позволяет прокладывать различные коммуникации: электропроводку для оргтехники и т.д. Стоимость перегородок с частичным и сплошным остеклением зависит от типа и толщины стекла, вида отделки и количества полос остекления. Так цена модулей со сплошным стеклом колеблется в пределах $70 — 95 за кв. м, а с частичным остеклением — $65 —130 за кв. м.
В едином стиле разработаны и фирменные двери, прочно закрепляемые в проемах с усиленными стойками. Конструкции дверной коробки позволяют за несколько минут изменить направление открывания дверей: внутрь, наружу, справа — налево, слева — направо. Цена дверных модулей в зависимости от типа двери («глухая», частично или полностью застекленная) составляет $150 — 290 кв. м.
Кроме офисных систем датского производства на рынке представлены раздвижные легкие перегородки, изготовленные на основе алюминиевого профиля фирмы RAUMPLUS (Германия). Полотна перегородок опираются на нижнюю направляющую. А в качестве их заполнения применяется матовое или узорчатое стекло, перфорированные итальянские плиты LOCATELLI, а также ДСП толщиной 10 мм.
Максимальная высота — 3 метра. Не могут использоваться для звукоизоляции. Ориентировочная цена полотна размером 2600 х 1000 мм — $300.
Популярностью у отечественного заказчика пользуются и демонтируемые офисные перегородки, основа которых — система алюминиевых профилей фирмы ALUMIL (Греция). Благодаря легкости и трансформируемости данных систем можно практически без усилий изменять планировку рабочего пространства. Перегородки можно полностью или частично застеклить. Для отделки используется ДСП, стекло различных видов или декорированный гипсокартон. Вовнутрь стеклянных модулей могут быть установлены жалюзи. По словам представителя фирмы-изготовителя, цена одного квадратного метра систем такого типа — величина весьма условная. Как правило, в нее не включается стоимость монтажа, элементов примыканий к стенам, угловых элементов. В среднем цена установленной перегородки составляет около $100 /м.кв.
А вот для крупных компаний, офисы которых имеют большие площади, и где необходимо в считанные минуты разделять или объединять помещения высотой более 10 метров, предлагаются мобильные (передвижные) стены и складные перегородки от ведущих мировых производителей: HUFCOR и HUPPE FORM. Эти уникальные системы позволяют достигать звукоизоляции до 55 дБ (лабораторное значение). Стоимость таких стен-перегородок — от $500/м². Для этих же целей можно использовать более дешевые складные перегородки-гармошки, цена которых — от $350/м².
Интересно еще одно направление разработок фирмы DEKO — складывающиеся перегородки, создающие новые возможности в организации рабочего пространства внутри одного помещения. Складные перегородки представляют собой панели шириной 849 мм и высотой 2599 мм. Это стандартные размеры, но можно заказать панели и других размеров, вплоть до 1000 х 6000 (п) мм. При необходимости панели складывают «гармошкой» от одной стороны проема до другой или от середины к противоположным сторонам проема. В раздвинутом положении крайняя панель перегородки свободно открывается, выполняя функцию обычной двери.
Используя складные перегородки, можно за считанные секунды преобразовать большую площадь в несколько изолированных кабинетов и наоборот. Это бывает необходимо при проведении конференций, совещаний, презентаций, банкетов и т.п. К тому же, складные перегородки, «не выпадая» из концепции общего интерьера, соответствуют по прочности и звукоизоляции внутренних стен из бетона, гипса или кирпича. Установка складных перегородок, «конструирующих пространство», позволяет развернуться фантазии заказчиков и дизайнеров в весьма широком диапазоне. Трансформируя геометрию офиса, можно создать эксклюзивные интерьеры, что, несомненно, поднимет рейтинговую планку и престиж фирмы-заказчика.
Конструктивно панель складной перегородки выполнена из алюминиевого профиля и облицована ламинированным ДСП разнообразных фактур и цветов. Возможно изготовление остекленных панелей. В панели заложен слой звукопоглощающего материала. Толщина панели 80 мм, масса 26 — 40 кг/мг. Межпанельный изолирующий слой обеспечивает уровень звукопоглощения Rw 41 dB — Rw 49 dB. Цена складных перегородок — $400 — 650 за м².
Потенциальные потребители систем DEKO — современные офис— и бизнес-центры, крупные розничные форматы (супер-, гипер, мегамаркеты), выставочные центры. Словом, помещения, где необходимо периодическое изменение внутреннего пространства, например, в Киеве системы DEKO уже установлены в офисах представительств фирм Нестле, Самсунг, Свиточ, Мак Дональде; компаний ТНК-Украина, Квазар Микро и др.

За последние пять лет на рынке Украины все большую популярность приобретают структурные поликарбонатные панели (их еще называют световыми) POLIGAL (Израиль), «Твинлайт» (Дания) и других марок, широко применяемые в различных отраслях: строительстве, промышленности, сельском хозяйстве. Материал весьма пригоден и для разграничения офисных помещений. В комплекте с панелями поставляются различные профили соответствующего сечения.
По оценкам трейдеров, экспертов рынка, а также благодаря собственным исследованиям «С&Р» , поликарбонатные панели обладают значительными достоинствами, выгодно отличающими их от традиционных материалов, используемых для формирования внутренних пространств.
Панели и структурные профили производятся из высококачественного поликарбоната способом экструзии. Наличие ребер жесткости в двух— и трехслойных панелях способствует удержанию внутри них воздуха, являющегося прекрасным теплоизолятором.
По оценкам специалистов, поликарбонатные панели, установленные как снаружи, так и внутри помещений, в двести раз прочнее стекла, они огнестойки (при очень высоких температурах материал оплавляется, но не допускает распространения пламени), не поддаются абразивному воздействию (поцарапать их нельзя), существенно (до 50 процентов) уменьшают энергозатраты на отопление зимой или охлаждение в жаркое время года. К тому же, поликарбонатные перегородки идеально подходят для случаев, когда требуется максимальная светопроницаемость, а также могут обеспечить безопасность персонала, находящегося за стенами из этого чудо-пластика. Так, на заводе POLIGAL (Израиль), являющемся первым производителем поликарбонатных панелей и одним из лидеров в данной области, были проведены тестовые испытания на удар с применением гири с круглым пятимиллиметровым наконечником. По результатам исследований было установлено, что панели толщиной 6 — 19 мм выдерживают удар от 1300 до 2700 граммов на кв. см соответственно. И поскольку панели из поликарбоната весят в шестнадцать раз меньше одинарного листа стекла таких же параметров, то для их монтажа требуются более легкие несущие конструкции, что позволяет снизить стоимость монтажных работ. Компания POLIGAL выпускают широкий ассортимент структурных поликароонатных профилей, которые полностью совпадают по фактуре и цвету с основными панелями, которые, в свою очередь, приспособлены для легкой и удобной установки с помощью обычных инструментов: пилы, дрели, отвертки, поскольку при сверлении и резке не ломаются.
Особый наружный слой материала защищает панель от пожелтения (деградации) и износа поверхности. Компания-изготовитель дает десятилетнюю гарантию на поликарбонатные панели, однако специалисты, оперирующие этим материалом, считают, что в наших условиях материал обладает неограниченной долговечностью.
Панели очень упруги и легко сгибаются, из них можно образовывать округлые своды, гармонично вписывающиеся в интерьер, что дает широкий креативный простор для проектировщиков.
На отечественном рынке представлены и световые поликарбонатные панели «Твинлайт» производства датского концерна Plastmo A/S. Кроме свето-пропускных, панели обладают тепло— и звукозащитными свойствами, отличаются оригинальной внутренней структурой, напоминающей пчелиные соты. Толщина панелей, пригодных для конструирования и монтажа офисных перегородок — 8,10,16 мм. Основные цветовые оттенки материала «Твинлайт»: дымчатый, белый, прозрачный.
Такой материал можно применять при установке перегородок на фирмах, где в одной рабочей зоне необходимо располагать кабинеты, помещения со специальной аппаратурой, испытательными стендами, лабораториями и т.п. Например, в стоматологических центрах, студиях фитодизайна и т.д. Уход за конструкционными системами из поликарбоната чрезвычайно прост и не требует особых навыков и приспособлений.
И хотя на сегодняшний день панели из поликарбоната более широко используются для возведения внешних вспомогательных конструкций («козырьки» перед входами, навесы на станциях техобслуживания автомобилей и на балконах высотных домов), эксперты рынка считают, что обустройство внутренних помещений для офисов весьма перспективное направления для применения этого нового материала.
Неоспоримые достоинства имеют световые пластиковые панели «Эвелайт» (разработанные и запатентованные концерном Plastmo A/S (Дания). Они отличаются очень высокими энергосберегающими показателями и чрезвычайно просты в обслуживании, включая замену блоков. ПВХ-панели «Эвелайт» могут не только использоваться для создания перегородок во внутреннем пространстве, но и применяться как стеновые блоки или даже полноценная кровельная система, поскольку изначально разработаны для строительства зимних садов, галерей, бассейнов, а также выполнения сложных кровельных работ, где применение стеклопакетов невозможно. Другими словами, компании-арендаторы или владельцы помещений, предназначенных под офис, на первом, цокольном этаже или даже в полуподвале могут использовать такой материал (разумеется, с разрешения соответствующих инстанций) для расширения полезной площади за счет пристроек из легких пластиковых конструкций не только не портящих, но и, подчас, украшающих общий вид зданий. Чем не идея для руководителей фирм? Технические характеристики ПВХ-панелей «Эвелайт»: максимальная длина — 6 м: толщина — 69 мм, количество воздушных камер — 2, максимальная нагрузка — до 100 кг/м², сопротивление теплопередаче — 0,6 м² х С⁰/ Вт., система соединения — блочная.

Стоимость поликарбонатных панелей торговой марки POLIGAL определяется их маркой, параметрами и характеристиками. Так, цена 16-миллиметровых (толщина) панелей «Титан», наиболее подходящих для внутренних офисных перегородок, составляет $23,8 за кв. м. Диапазон цветов этой марки следующий: прозрачный, опаловый (матовый), бронзовый. Цена комплектующих элементов для прозрачных, матовых и бронзовых профилей НСР base 16 мм длиной 6000 мм — $18 за шт., а для профилей UP 16 мм длиной 2100 мм — $2,76 за шт., для прозрачных профилей Omegal CP-16 длиной 16 мм — $18 за шт. Алюминиевые неокрашенные профили БПХ-318Р/16 длиной 6000 мм стоят $21 за шт., а прижимные планки — БПХ-315К и БПХ-316Б (6-16 мм) — такой же длины и из того же материала стоят $36 за шт. Цена резинового уплотнителя — $0,65 за 1000 мм.
На рынке Украины представлена также интересная разработка световых панелей «Эвелайт» толщиной 69 мм. Они достаточно дорогие — до $110 (в комплекте с несущими профилям и с учетом монтажных работ).

Кроме стандартных готовых систем, на отечественном рынке весьма широко представлены и другие конструкционные варианты наполнения внутреннего пространства деловых помещений. Достаточную популярность приобрело создание офисных перегородок из комплектующих, произведенных под различными торговыми марками как за рубежом, так и в Украине. Причем, как показали маркетинговые исследования, отечественный заказчик практически не ощущает сложностей и недостатка предложений в архитектурно-дизайнерском и проектировочно-монтажном обслуживании. Так, на сегодняшний день создано достаточно большое количество фирм и компаний, являющихся не только поставщиками широкого диапазона комплектующих для внутренних перегородок, но и предоставляющих полный сервис, как говорится, от идеи до сдачи «под ключ».
Особенно популярны в офисном конструировании две основные стандартные системы: перегородки раздвижные и перегородки с распашной дверью, подбираемые из деталей, выпускаемых различными производителями. Так, предлагается вариант раздвижной системы, изготавливаемой из алюминиевых профилей KURTOGLU (Турция), где ширина рамы — 45 мм, а подвижной створки — 65 мм, заполнением служит стекло различного типа, стеклопакет — 20,22 мм, а также прозрачные световые панели «Твинлайт» (Дания). Преимущество системы — возможность изготовить широкую подвижную часть до 2 м, некоторые проблемы возникают из-за наличия порога. Ориентировочная цена таких конструкций — $60 за м². Структура продаж для отдельной фирмы (например, «Бисс-Тур») — до 15%.
На основе алюминиевых профилей KURTOGLU собирают также систему перегородок с распашной дверью в сочетании с металлопластиковыми профилями PLASTMO (ширина рамы — до 50 мм, створки — 70 мм). Цвета профиля отличаются очень широким спектром: от стандартных — белого, коричневого и белого+»темный дуб», до 20 дополнительных цветов и 10 оттенков «под дерево». Заполнением конструкций служит стекло отечественного и зарубежного производства (Pilkington, Saint-gobain glass), стеклопакеты — 20, 22, 24, 32, 36 мм, а также прозрачные световые панели «Твинлайт». Достоинство такой системы — большой выбор вариантов заполнения и различной фурнитуры по индивидуальному заказу, хотя есть и недостаток — максимальная ширина рабочей створки составляет всего 1,2 м. Впрочем, такой недостаток можно назвать условным, поскольку для разделения офисов на отдельные рабочие зоны (например, для конторы старшего или офис-менеджера, начальника отдела) большая длина створок и не требуется. Ориентировочная цена конструкций этого типа — $40 за кв. м. Структура продаж (по данным фирмы «Бисс-Тур») — примерно 85% .
Развивающийся строительный рынок предоставляет все больший выбор и для заказчиков, стремящихся к нестандартным решениям в разработке концепции для своих офисов. Так, большей популярностью пользуются перегородки, выполненные с максимальным остеклением и с минимальными размерами профилей или вообще без таковых. В таких случаях заказчик имеет возможность приобрести офисные перегородки, изготовленные из так называемого безопасного стекла. И хотя стоимость таких стекол довольно высока от $100 за кв. м), а срок монтажа конструкции достаточно длительный и трудоемкий, достоинства офисных перегородок такого типа очевидны. Это и большие размеры стекольного полотна, и возможность выбрать цвет стекла и его тип, и небольшие крепежные элементы, и возможность безрамного остекления.
Достаточно широким потребительским спросом пользуются и варианты офисных перегородок, конструируемых на основе несущих профилей от торговых марок «Алюмил» и «Балкан» (Греция), а также SARAY (Турция). Заполнение для профилей таких марок также подбирается в зависимости от желаний и возможностей заказчика. Цена таких конструкций — от $30 за кв. м.

Как правило, сегодняшний заказчик не испытывает абсолютно никаких проблем с профессиональным расчетом необходимого объема площади стандартных систем, архитектурной разработки, составлении спецификации требуемых комплектующих, раскрое пластика, стекла, а также монтаже конструкций. Фирмы-трейдеры, занимающиеся организацией поставок готовых офисных систем, предоставляют (по желанию заказчика, разумеется) полный комплекс услуг. Это информация о товаре, консультационная поддержка в процессе отбора необходимых комплектующих, разработка дизайн-концепции обустройства рабочего пространства, расчет проекта с предоставлением пакета чертежей в точном масштабе, шеф-монтаж, а также полное обслуживание при сборке-демонтаже внутренних офисных конструкций. Кроме того, некоторые фирмы имеют программное обеспечение при выборе продукции, а именно электронный каталог. Благодаря такому каталогу заказчик может визуально оценить ассортимент готовой продукции, экспонируемой на дисплее в нужном масштабе и по осям аксонометрии (для максимальной наглядности). Причем, при помощи специальной компьютерной программы конструкции трансформируются и компонуются по желанию клиента.
Как правило, в компаниях, занимающихся обустройством офисных помещений, отработана методика строго индивидуального подхода к каждому клиенту и, что немаловажно, гибкая система скидок под каждый комплект приобретаемой продукции, а также бесплатная доставка на место (в пределах города), или с существенной скидкой (для загородных перевозок).

Прогноз
Как показали маркетинговые исследования редакции «С&Р», рынок офисных перегородок можно считать перспективным. С развитием и активизации отечественной экономики мелкий бизнес консолидируется в концерны, открываются торговые представительства и розничные форматы, реконструируются крупные банки, и учреждаются новые, возводятся высотные бизнес-центры категории for sale. Разумеется, обустройство современного офиса для компании любого уровня — это одна из важнейших вех успешного развития бизнеса. В актуальном контексте знакомую поговорку: «встречают по одежке…» можно смело дополнить словами: «и оценивают по офису». Ведь при заключении договоров, коммерческих соглашений, проведении семинаров, специализированных выставок, конференций, презентационных встреч потенциальные партнеры должны чувствовать себя комфортно, находится, как говорят, в достаточно подходящем кругу общения, не отвлекаясь на посторонние факторы и помехи. Особенно это важно при проведении конфиденциальных деловых переговоров представителей управленческого аппарата, что имеет подчас решающее значение для дальнейшего развития фирмы или компании. Поэтому обустройство и даже внутренняя психологическая атмосфера современного офиса должны располагать к доверительному общению, а при необходимости даже тет-а-тет. Словом, в достаточной изоляции от ненужных свидетелей. Ясно, что исходя из такой насущной потребности, уважающая себя компания буквально в первую-голову разрабатывает четкую дислокацию внутренних помещений в соответствии с требованиями своей, отдельной взятой экономической структуры. И если учитывать, что по традиции офисные помещения принято располагать в центральных, старых районах городов, то зачастую возникает проблема перепланировки площади под офис, закупленной или арендуемой в здании, где изначально размещение деловых кабинетов не предусматривалось.
Итак, как мы видим, развивающиеся рыночные отношения в нашей стране рождают спрос на современные модульные системы для обустройства внутренних офисных помещений.

Мнение специалиста
Виктор Евгеньевич Багмет, директор фирмы «Анта»
На мой взгляд, рынок офисных перегородок в Украине только формируется. Но при стабильной экономической и политической обстановке уже через год-два в Украине офисные перегородки займут достойное место на рынке. Строительство новых и обустройство существующих бизнес-центров будет практически невозможным без современных удобных перегородок. В России этот вид бизнеса развивается довольно успешно. И, по-моему, к этому в скором времени придем и мы.