«Правильный» договор гарантирует обеспечение участка коммуникациями

Владельцы земельных участков без подряда оказались в непростой ситуации. Многие компании, продающие землю, не выполняют взятые на себя обязательства по прокладке коммуникаций и на неопределенный срок переносят начало работ, — пишет журнал Metrinfo.ru в статье «Участки без подряда: станут ли поселки, не обеспеченные коммуникациями, необитаемыми?».

Чтобы не оказаться в такой ситуации, эксперты советуют будущим покупателям заключить договор с застройщиком, обязывающий последнего построить в оговоренные сроки (от 1 до 2 лет) инженерную инфраструктуру поселка, с перечислением ее составных частей и мощностей, выделяемых жильцам.

Лучший вариант – чтобы на границе участка был трансформатор с мощностью, необходимой для питания поселка, и газораспределительный пункт, от которого в технических условиях (ТУ) есть разрешение на газоснабжение. Кроме того, будущий поселок должен иметь забор по периметру и дороги по поселку – в плитах или в гравии (в зависимости от обязательств застройщика).

Средний вариант – должны быть получены и выполнены ТУ на электроснабжение и газоснабжение, должна быть в наличии вся проектно-сметная документация по внешним и внутриплощадочным инженерным сетям, договора с подрядчиками по строительству сетей. Желательно — разрешение на строительство.

Худший вариант – обещания менеджера: «Все будет замечательно». Подобные предложения нужно игнорировать, даже если предложение получено от имени известной компании.

Если люди уже «попали» в неприятную ситуацию и думают над тем, как им объединиться, чтобы проложить коммуникации, то функцию сбора целевых взносов на это строительство может выполнить созданное из покупателей некоммерческое объединение – некоммерческое партнерство (НП), дачное некоммерческое партнерство (ДНП), товарищество собственников жилья (ТСЖ). Оно может выполнять функции заказчика – застройщика, т.е. привлекать подрядные строительные организации для строительства сетей, либо функции заказчика и технического надзора могут быть переданы специализированной организации, — пишет журнал Metrinfo.ru.